こんにちは。ありんく不動産販売です。
今回は不動産に面している道路（前面道路）についてお話します。
はじめに、前面道路とは何でしょうか。
前面道路とは、敷地に面している道路のことをいい
敷地が複数の道路に面する場合は、接する距離が長いほうの道路を指します。
道路には公道・私道の二種類あり、
公道は、市区町村・国・地方公共団体が管理し
私道は、個人・法人が管理している道をいいます。
前面道路が公道の場合は心配ありませんが、
私道の場合、その道路の所有者や持分割合をきちんと把握していないと
トラブルに発展する可能性があります。
市区町村の道路交通課で調べることができるので、一度目を通しておきましょう！
前面道路の幅について
家を建てるための土地には、「接道義務」というものがあります。
幅4m以上の道路(建築基準法上の道路)に2m以上接していなければならないという決まりです。
幅4mはちょうど車1台通れる広さですが、
古い分譲地だと幅4mない道は多くあります。
前面道路が幅4m未満の道路の場合、建物を建てる場合にはどうしたらいいのでしょうか。
その場合、セットバックが必要です。
セットバックとは、建物を建て替えるときに土地を後退させることです。
セットバックが必要な場合は土地の物件資料などに、「要セットバック」などと表記されているので、
土地の物件資料を見る際は注意して見てみましょう！
同じ形状・規模の物件でも前面道路の状況によって不動産の資産価値が大きく変わるので、
不動産購入を検討されている方はしっかりと確認しておきましょう！
ありんく不動産販売(株式会社あＬｉｎｋ不動産事業部)では加古川・明石エリアを中心に、土地/建物の購入・売却・リフォームから住宅ローンのご相談までお住まい全般についてお客様のニーズに合わせてお手伝いさせていただきます！お気軽にご相談くださいませ(^^)/
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